שיתוף   שיתוף המייל
14 טיפים להפחתת היטל השבחה
טיפ מס' 5
 
אסור לשכוח את תכניות המתאר הארציות והמחוזיות

בעקרון, עפ"י החוק, היטל השבחה חל רק בגין אישור תכנית מתאר מקומית או מפורטת - ולא בגין תכניות מתאר ארציות או מחוזיות.
כאשר שמאי הועדה המקומית באים לחשב את ההשבחה, הם בוחנים את השפעת תכניות המתאר המקומיות על שווי הנכס, אך לעיתים מתעלמים מתכניות ארציות ומחוזיות.

לכאורה יש בכך הגיון, הרי תכניות ארציות ומחוזיות לא מחוייבות בתשלום היטל השבחה,
אבל... למרות זאת, יכולה להיות להן השפעה גדולה על שווי הנכס ובכך גם  על סכום ההשבחה שנוצרת מהתכניות המקומיות (שכן חייבות בהיטל)

למעשה, קיימים מקרים בהם ההשבחה נוצרת בשני שלבים, בשלב הראשון מתאשרת תכנית מתאר ארצית/מחוזית ואילו מספר שנים לאחר מכן מתאשרת תכנית המתאר המקומית שבעצם מיישמת את הוראות התכנית המחוזית בצורה קונקרטית יותר.
אותו שלב ראשון של אישור תכנית מתאר מחוזית מהווה אירוע מהותי בחיי הקרקע וגורר עליית שווי מהותית שיש לנטרל אותה בעת חישוב ההשבחה.
לכן, לא ניתן לדלג על התכנית המחוזית ולהשוות רק בין מצבי התכנון ברמה המקומית בלבד, אלא, יש לנטרל את אותו חלק מההשבחה שנוצר עקב התכנית המחוזית.
הדבר יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בנטל המס.
 
* בעניין זה ראו פסיקת ביהמ"ש העליון ברע"א  6188/04 אלינוער רבין נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה 'שרונים'
 
למעבר לטיפ הבא -



 
פספסתם טיפים קודמים?
​ניתן ללחוץ כאן לכניסה לטיפ הראשון וממנו להתקדם שוב ליתר הטיפים:
כניסה לטיפ מס' 1

מעוניינים ביעוץ מקצועי אישי? צרו קשר:
דואר אלקטרוני:*
טלפון:
שם פרטי:*
שם משפחה:
הודעה:
הבהרה:
אין במידע המתפרסם בדף זה או בכל חלק ממנו כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ אחר או המלצה או חוות דעת מכל סוג שהוא. המידע וכל הקשור בו לרבות המסמכים המצורפים נועדו לצורך מתן ידע והשכלה כלליים בתחום.
חב' א.המאירי שמאים ויועצים בע"מ ו/או חב' א. המאירי מיסוי עירוני בע"מ ו/או קבוצת אהוד המאירי ושות' בכללותה וכל בעל תפקיד או גורם הקשור בהן, אינם מספקים יעוץ משפטי ואינם נושאים באחריות כלשהי בכל הקשור למידע הנ"ל, תוכנו, נכונותו, אמינותו, דיוקו, שלמותו, תאימותו, עדכנותו, משמעויותיו והשלכותיו.
האחריות בעשיית שימוש במידע או בכל חלק ממנו היא על המשתמש בלבד ומומלץ לקבל עצה מקצועית מגורם מוסמך לפני נקיטה בכל פעולה או מחדל קונקרטים המסתמכים על המידע הנ"ל.
 
www.e-hameiri.co.il
     רח' יגאל אלון 65, תל-אביב, 6744316 
טל': 03-6243770 [email protected]